注文住宅で家を建てる方法や流れ・諸費用の事で役立つ情報を公開！
注文住宅を建てる方法
予算を決める
まずは、土地の購入や建築費用、諸費用の合計金額を出し、予算がいくらになるのかを計算します。
引っ越し代や、買い替える家具・家電の購入費用なども考慮したうえで、余裕をもった予算を組みましょう。
土地・建設業者を見つける
次に、予算の範囲内で購入できる土地を探します。
実際に足を運んで土地を探す方法もありますが、効率よく探すなら、ハウスメーカーや不動産仲介業者などへの相談がおすすめです。
建物の設計計画を立てる
土地を購入したら、住宅の具体的なプランニングの段階に移ります。住宅の間取りやデザイン、設備などの希望を洗い出します。
土地の購入時と同じように、最初に決めた予算の範囲内におさまるように計画を立てましょう。
注文住宅を建てるまでの流れ・スケジュール
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01
相談
ヒアリングお客様のご希望をお伺いします。
住宅に関することなら何でもお気軽にご相談ください。 -
02
モデルハウス見学
実際の住宅やVRモデルにて、外観や内装を確認し、生活イメージをご体感いただけます。
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03
プラン提案
お客様のご要望を基に図面を作成します。建築にかかる費用と合わせてプランをご提案致します。
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04
土地選定
自社土地以外にも、広いエリアで土地を探したりお持ちの土地に建築することも可能です。
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05
資金計画
住宅にかかる費用をご案内致します。月々の支払いを見直し、無理のない資金計画を立てましょう。
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06
ご契約
打ち合わせを重ね、住宅を建てる場所が決まったら、土地のご契約へとお進みいただきます。
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07
設計打ち合わせ
専属の設計士やプロのコーディネーターと一緒に、住宅の設備・仕様を決めていきます。
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08
着工・棟上げ・竣工
骨組みが完了すると棟上げへ。その約2ヶ月後に竣工し、検査を経てお客様の最終確認へと進みます。
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09
お引き渡し・ご入居
いよいよお引渡しです。お客様と福岡地行で創り上げた、世界に一つだけの邸宅にご入居いただきます。
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10
メンテナンス
お客様の快適な暮らしと、大切なご自宅を守る為、お引渡し後にメンテナンスを実施します。
注文住宅を建てる方法
土地にかかる費用
総予算の大部分を占めるのが本体工事費です。
注文住宅の本体工事費は、いわゆる「建築費」と呼ばれるもので、1,500万～3,500万円が一番多い価格帯です。
本体工事費の主な内容は、仮設、基礎、構造体、屋根、内装、仕上げ、設備などです。
本体工事費用
総予算の大部分を占めるのが本体工事費です。
注文住宅の本体工事費は、いわゆる「建築費」と呼ばれるもので、1,500万～3,500万円が一番多い価格帯です。
本体工事費の主な内容は、仮設、基礎、構造体、屋根、内装、仕上げ、設備などです。
その他工事費用（附帯工事費）
建物本体以外にかかる費用を「附帯工事費」と言います。
フェンスや門扉、アプローチ、庭などの外構工事をはじめ、屋外給排水工事、建て替えの際に必要な解体工事費、地盤改良などが該当します。
ハウスメーカーに家づくりを依頼した場合、付帯工事は専門の業者に発注するケースが大半です。
費用は、総費用のおおよそ、1.5〜2割くらいかかる場合が多いようです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 外構工事費 | 門柱、柵、駐車場の舗装、庭など。外構工事の専門企業に別で依頼することもできるが、ハウスメーカーにまとめて依頼するとスムーズ。 |
| 地盤改良費用 | 地盤が強くない場合に必要。工法や建築会社によっても異なる。 |
| 解体工事費 | 古い家が残っている場合に必要。立地や構造によって費用は異なる。木造で坪単価3万円～5万円くらいが、木造で坪単価3万円～5万円が目安。 |
諸費用
設計料をのぞく諸経費の総額は100万～150万円程度が一般的です。
ハウスメーカーによっては、最初に提示される見積概算書に諸費用が含まれていないことがあるので、ここで費用項目を確認しておきましょう。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 印紙税 | 建築費や物件によって異なる |
| 登録免許税 | 建築費や物件によって異なる |
| 登記費用 | 10万〜15万円ほど |
| 建築確認申請費用 | 10万〜20万円ほど |
| 水道負担金 | 10万〜20万円ほど |
| 設計料 | 建築費の5〜15％ほど |
| 地鎮祭や上棟式の費用 | 5〜10万円ほど |
| 住宅ローンの手数料と保証料 | 住宅ローンを契約する金融機関によって異なる |
| 火災保険料 | 保険会社によって異なる |
| 家具や家電の費用 | 購入する場所や購入するものによって異なる |
| 引越し費用 | 引越し業者や引越しの距離によって異なる |
まとめ
注文住宅を建てるまでの流れは次の7ステップで、全体で9ヵ月～1年少しかかるのが一般的です。
- 【STEP1】
相談・ヒアリング - 【STEP2】
モデルハウス見学 - 【STEP3】
プラン提案 - 【STEP4】
土地選定 - 【STEP5】
資金計画 - 【STEP6】
ご契約 - 【STEP7】
設計打ち合わせ - 【STEP8】
着工・棟上げ・竣工 - 【STEP9】
お引き渡し・ご入居 - 【STEP10】
メンテナンス
注文住宅を建てるには、それぞれのステップで決めなければならないことも多く、同時に住宅ローンの手配も進めていく必要があります。余裕を持ったスケジュールを組み、いつまでに何をしなければならないかをしっかり把握して、家づくりを進めましょう。
家づくりの成功には、ハウスメーカー選びが重要です。じっくり比較・検討して納得のいくハウスメーカーを選び、理想のマイホームを手に入れましょう。
